Zasadniczo cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Polsce na takich samych zasadach jak obywatele polscy. Wyjątki stanowią grunty rolne i leśne, których nabywanie przez cudzoziemców jest ograniczone lub zakazane. Jednakże cudzoziemcy muszą dodatkowo przedstawić pewne dokumenty, m.in.:
Polskie prawo przewiduje pewne mechanizmy kontroli nad obrotem nieruchomościami, które mogą mieć zastosowanie do cudzoziemców. Należą do nich:
Oprócz kontroli nad obrotem nieruchomościami, istnieją również pewne ograniczenia prawne dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. Należą do nich:
Kiedy zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca nie jest wymagane?
Czy cudzoziemcy mogą nabyć mieszkanie spółdzielcze bez zezwolenia?
Tak, cudzoziemcy mogą nabyć mieszkanie spółdzielcze bez zezwolenia. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie jest traktowane jako nieruchomość w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Oznacza to, że cudzoziemcy mogą swobodnie nabywać takie prawa bez konieczności uzyskiwania zezwolenia.Należy jednak pamiętać, że nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wiąże się z pewnymi ograniczeniami Cudzoziemiec nie może na przykład przekształcić takiego prawa na prawo odrębnej własności bez zgody spółdzielni. Dodatkowo, w niektórych przypadkach spółdzielnia może mieć własne regulaminy dotyczące nabywania lokali przez cudzoziemców. Warto więc przed zakupem mieszkania spółdzielczego sprawdzić regulamin danej spółdzielni.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości - dla kogo?
Zgodnie z Ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych. Zezwolenie wydawane jest, jeżeli:
Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celach mieszkalnych nie może przekroczyć 0,5 ha. W myśl art. 6. 1. nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wbrew przepisom ww. ustawy jest nieważne.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha jest obowiązkowe! Nabycie nieruchomości rolnych podlega dodatkowo przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Wniosek o zezwolenie powinien zawierać m.in.:
Minister Spraw Wewnętrznych może:
Jaki jest okres ważności zezwolenia na nabycie nieruchomości
Okres ważności zezwolenia wynosi 2 lata od dnia wydania.
Promesa w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Promesa, czyli przyrzeczenie wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, jest instrumentem prawnym wprowadzonym w 2017 roku w celu ułatwienia procesu nabywania nieruchomości dla inwestorów zagranicznych.
Czym jest Promesa?
Promesa to pisemne zobowiązanie Ministra Spraw Wewnętrznych do wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, o ile spełnione zostaną określone warunki.
Kiedy warto ubiegać się o promesę?
Promesa może być szczególnie przydatna w następujących sytuacjach:
Jakie są warunki wydania promesy?
Do wniosku o promesę należy dołączyć m.in.:
Promesa jest ważna rok od dnia wydania.
Promesa a zezwolenie na nabycie nieruchomości
Promesa nie zastępuje zezwolenia na nabycie nieruchomości. Jest to jedynie przyrzeczenie wydania zezwolenia, o ile spełnione zostaną określone warunki.
Promesa czy zezwolenie?
Promesa zapewnia pewność co do możliwości nabycia nieruchomości, lecz nie daje stuprocentowej gwarancji, ponieważ Minister Spraw Wewnętrznych może określić w promesie specjalne warunki i odmówić wydania zezwolenia jeżeli one nie zostały spełnione bądź uległ zmianie stan faktyczny (istotny dla danej sprawy). Z innej strony promesa ułatwia planowanie inwestycji i skraca czas oczekiwania na zezwolenie.
Wysokość opłat skarbowych dotyczących nabycia nieruchomości przez cudzoziemców (stanem na 17.06.2024 roku)
Pamiętaj, że powyższe informacje nie stanowią porady prawnej.